kvalita života a dobrá nálada
Kypr je ostrovem slunce
Kypr je místem, kde život získá nový rytmus. Jižní Kypr, jako součást Evropské unie, nabízí stabilní právní prostředí, bezpečí a jednoduchý přístup k vlastnictví nemovitostí. Více než 300 slunečných dní v roce zde není marketingová fráze, ale každodenní realita, která se rychle promítne do kvality života i dobré nálady.
Larnaca patří k městům, která si zachovala autenticitu, a přesto nabízí veškerý komfort moderního života – mezinárodní letiště, kvalitní infrastrukturu, pláže v docházkové vzdálenosti i živé centrum s kavárnami a restauracemi. Je to město, kde ráno začíná koupáním v moři a večer sklenkou vína na promenádě Finikoudes. Oproti rušnějším letoviskům působí Larnaca klidně a přívětivě. Nejedná se jen o letní resort, ale dá se tu pohodově žít celoročně.
Daňové prostředí Kypru patří k nejpříznivějším v Evropě, což ocení nejen investoři, ale i lidé pracující na dálku. Kombinace středomořského klimatu, anglicky mluvícího prostředí a otevřené mentality místních vytváří ideální podmínky pro nový začátek. Život na Kypru je o rovnováze mezi prací, volným časem a skutečným užíváním každého dne.
Larnaca: Skrytý poklad jižního Kypru
Larnaca
Strategické město s potenciálem
Larnaca je třetí největší město Kypru s populací přibližně 60 000 obyvatel. V roce 2025 zaznamenává výrazný růst zájmu zahraničních investorů, kteří objevují její jedinečnou kombinaci.
- Autentický přímořský život na pobřeží Středozemního moře
- Moderní infrastruktura a rozvojové projekty
- Rostoucí mezinárodní komunita expatů
Larnacké mezinárodní letiště se nachází pouhé 4 km od centra města – pouhých 15 minut jízdy. Nabízí přímé spojení s desítkami evropských destinací.
kvalita života a dobrá nálada
Výnosy z pronájmu a investiční návratnost
5,4%
Minimální výnos
7,4%
Maximální výnos
Atraktivní polohy blízko pláže a centra
Odhadovaný roční výnos
Odhadovaný roční výnos činí u dlouhodobého pronájmu 5,4 – 7,4 %, v případě krátkodobého pronájmu prostřednictvím platforem typu Airbnb či Booking až 10 %
Další daňové výhody
Příjmy z pronájmu lze optimalizovat prostřednictvím paušálních nákladů nebo daňových odpisů (v rámci české legislativy není možné tyto nástroje kombinovat).
Při pořízení nemovitosti určené k vlastnímu bydlení je možné uplatnit sníženou sazbu DPH ve výši 5 %, za splnění zákonných podmínek.
Kypr nabízí velmi nízké daňové zatížení v případě přesunu daňového domicilu. Daňovým rezidentem se lze stát při pobytu minimálně 183 dní v roce.
Vlastnictví nemovitosti umožňuje snadné vyřízení registračního certifikátu EU („yellow slip“) pro dlouhodobý pobyt, což následně otevírá možnost založení bankovních účtů či společnosti. Založení firmy není vázáno na minimální počet dní strávených na Kypru v daném roce.
Investice, které mění tvář města
Klíčové infrastrukturní projekty
Metropolis Mall
Největší nákupní centrum v regionu s rozlohou 39 000 m² a 138 obchody. Nový symbol moderní Larnacy přitahující návštěvníky z celého Kypru.
Rekonstrukce přístavu
Masivní přestavba historického přístavu a vznik nových Marina projektů. Největší investice svého druhu na Kypru transformuje městskou nábřežní čtvrť.
Investice 180M €
Celková částka investovaná do rozvoje městské infrastruktury v roce 2025, zahrnující silnice, veřejné prostory a komunitní zařízení.
Místo pro život i kapitál
Proč je Larnaca ideální pro investory i rezidenty?
Jednoduchý proces koupě
Minimální omezení pro zahraniční kupce. Transparentní právní systém a jasný proces registrace vlastnictví podporovaný kyperským právem EU.
Nízké životní náklady
Měsíční výdaje na osobu: 1 300–1 600 €, což je pod průměrem Kypru. Zahrnuje bydlení, stravu, dopravu a volný čas.
Bezpečnost a stabilita
Nízká kriminalita a stabilní politické prostředí. Kypr je členem EU s fungujícím právním systémem a ochranou investic.
Trendy a příležitosti na trhu v roce 2025
+18%
Růst transakcí
Rekordní počet realitních transakcí v Larnace za první polovinu roku 2025 oproti předchozímu roku
180M €
Infrastruktura
Investice do rozvoje města a modernizace
60K
Populace
Larnaca má přibližně 75–80 tisíc obyvatel ve své širší městské oblasti a zhruba 50–55 tisíc v samotném městě.
Dynamický realitní trh
Zvýšený zájem zahraničních investorů, zejména z EU a Blízkého východu. Rychle rostoucí trh s novými developerskými projekty nabízí moderní byty, luxusní vily a rezidence s výhledem na moře. Developeři reagují na poptávku výstavbou komplexů s bazény, fitness centry a společenskými prostory.